Persbericht : Vermijden dat mensen nog langer weekendverblijf kopen om zich er permanent te vestigen

Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters en de Vlaamse vastgoedmakelaars willen vermijden dat mensen nog langer een weekendverblijf kopen om zich er permanent te vestigen. Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, het BIV, heeft daarom alle makelaars in Vlaanderen opgeroepen om potentiële kopers uitdrukkelijk hierover te informeren. 

Nog altijd worden er in Vlaanderen weekendverblijven verkocht, waar de eigenaar zich nadien - bewust of onbewust - permanent vestigt. Ofwel was de koper onvoldoende of foutief geïnformeerd, ofwel wilde hij er niet van weten. Wat ook de precieze oorzaak is, eigenaars begaan in dat geval een stedenbouwkundige overtreding, waar zware straffen op staan. Niet alleen zullen ze geconfronteerd worden met een stakingsbevel voor het gebruik, ze riskeren ook een boete bij doorbreking van het stakingsbevel en een vordering tot herstel bij de rechtbank.

“Gezien de vaak schrijnende gevolgen kunnen we dit soort situaties beter voorkomen,” stelt Vlaams minister Philippe Muyters. In overleg met het kabinet start het BIV daarom met een sensibiliseringsactie, die alle 5.500 Vlaamse vastgoedmakelaars bewust moet maken van de problematiek.

Vastgoedmakelaars zijn namelijk, zowel volgens de BIV-plichtenleer als de federale en regionale wetgeving, verplicht om diverse opzoekingen te doen over het pand dat ze te koop stellen en potentiële kopers correct en zo volledig mogelijk te informeren. Doen ze dat niet dan riskeren ze niet alleen zware geldboetes, maar ook een schadeclaim van de kopers en tuchtsancties van het BIV (gaande van een waarschuwing, een berisping tot een schorsing of een definitieve schrapping). 

Het Beroepsinstituut benadrukt dat vastgoedmakelaars een informatieplicht hebben, maar daarnaast ook een belangrijke, maatschappelijke rol kunnen spelen door potentiële kopers van weekendverblijven duidelijk te wijzen op de kwalijke gevolgen bij domiciliering in een weekendverblijf. Bovendien is het niet omdat de vorige eigenaar er wel zijn domicilie had gevestigd dat de nieuwe dit ook nog zal kunnen. Zelfs waar er sprake is van een uitdovend woonrecht, geldt dit voor de persoon en niet voor de woning.

Tegelijkertijd vraagt de sector de gemeenten, die de eerste informatieverstrekkers zijn, om de vastgoedmakelaars zo snel en correct mogelijk te informeren, zodat alle misverstanden vermeden kunnen worden. Spijtig genoeg gebeurt het af en toe dat gemeenten een vraag tot vestiging van domicilie inwilligen omdat de federale wetgever de Vlaamse wetgever over het hoofd heeft gezien. Ook dat moet vermeden worden, meent het BIV.

Consumenten die van oordeel zijn dat ze toch niet voldoende geïnformeerd zijn door hun vastgoedmakelaar, kunnen dit melden aan het BIV. Dit zowel in het voordeel van de vastgoedconsument als van de sector in het algemeen.

Brief dd. 05-02-2013 mbt de permanente bewoning in een recreatiegebied

In de media verscheen het bericht, dat de bewoners van recreatiedomeinen in  Lanaken, het risico lopen op een boete van 5.000,00 EURO, wanneer ze er permanent verblijven.

Met deze brief willen we meer klaarheid scheppen.

Op recreatieve domeinen is permanente bewoning niet toegestaan cfr de wetgeving ruimtelijke ordening.

Het gemeentebestuur is van plan om deze reglementering strikt toe te passen op personen die zich nieuw wensen in te schrijven in één van de recreatieparken.

Wie zich vanaf 01 februari 2013 wél inschrijft,  zal het bevel krijgen om binnen de 6 maanden een einde te stellen aan de permanente bewoning.
Is dat na verloop van 6 maanden nog steeds het geval, dan zal door middel van een PV van staking, het dossier overgemaakt worden aan de gewestelijk stedenbouwkundige inspecteur.
Het is vervolgens de rekenplichtige van het Herstelfonds (een Vlaamse instantie), die een administratieve boete van 5.000,00 EURO kan opleggen per stakingsbevel.

Deze regeling zal, voor alle duidelijkheid, niet worden toegepast op de mensen die voor 01 februari 2013 zijn ingeschreven op de recreatieve domeinen.

Voor de permanente bewoners zijn er twee mogelijke scenario’s.

Wie een gunstig declaratief attest heeft ontvangen, beschikt over een tijdelijk woonrecht.
Dit voorrecht is verbonden aan de persoon op wiens naam het attest is afgeleverd (inclusief gezinsleden).

Wie geen declaratief attest heeft aangevraagd of wiens declaratief attest geweigerd is, moet een einde stellen aan de permanente bewoning en kan hiertoe vervolgd worden door de stedenbouwkundige inspectie van het Vlaams gewest.
Vanuit de gemeente zal ten opzichte van deze bewoners, echter geen actief vervolgingsbeleid gevoerd worden.

Indien u ter zake nog vragen heeft, kan u contact opnemen met onze handhavingsambtenaar, de heer Jacques Engelen, 089/73 07 93, jacques.engelen@lanaken.be .

Paus

Paus benedictus XVI treedt af einde van deze maand. 85 jaar is hij. Eigenlijk toch niet meer dan normaal. Op die leeftijd. Het beeld van de zichtbare aftakeling en lijden van zijn voorganger Johannes Paulus II was pijnlijk om te zien en blijft Benedictus bespaard. In topfuncties moet je fysiek en mentaal in topvorm zijn. Daar heeft de wereld of mondiale organisaties als de kerk recht op.

Persmededeling : Nieuwe bussen van De Lijn, nieuw Fyra debacle ?

In de toewijzing die De Lijn deed van 286 nieuwe bussen lijkt het erop dat het criterium prijs enorm heeft doorgewogen en zeker niet het criterium kwaliteit. Vlaams volksvertegenwoordiger Marino Keulen (Open Vld) hoopt dat De Lijn niet zal afstevenen op een scenario zoals de NMBS met de hoge snelheidstrein Fyra.
De Lijn koopt 286 nieuwe bussen aan voor 93 miljoen euro waarvan er 103 worden besteld bij de Vlaamse busbouwers Van Hool en VDL. De Franse firma Irisbus haalt het leeuwendeel van de bestelling binnen als goedkoopste aanbieder. Iedereen mag meedoen met de aanbesteding maar het blijkt nu dat de toewijzing vooral gebeurd is op basis van de prijs en dat het criterium kwaliteit, waarvoor de Vlaamse busbouwers gekend zijn, veel minder belangrijk was.

De Franse maatschappij Irisbus, die de bussen gaat laten maken in Tsjechië, is onderdeel van Fiat International die net zoals treinconstructeur AnsaldoBreda, de bouwer van de Fyra, een Italiaans bedrijf is. Indertijd koos men voor de Fyra als goedkoopste aanbieder omdat er niet voldoende middelen waren om een kwaliteitsvolle hogesnelheidstrein aan te kopen.

Volgens volksvertegenwoordiger Keulen mag de kostprijs bij De Lijn niet het belangrijkste criterium zijn in de toewijzing. Met een overheidssubsidie van meer dan één miljard euro moet De Lijn ruimte hebben om te gaan voor kwaliteit. Bovendien is iedereen het er over eens dat ook het vervoer van De Lijn kwaliteitsvol en milieuvriendelijk moet gebeuren, zeker in een dichtbevolkte regio als Vlaanderen.

Het is duidelijk dat in de toewijzing van de bestelling voor de nieuwe bussen vooral de prijs gespeeld heeft. Iedereen weet dat kwaliteit zijn prijs heeft. Niet voor niets zeggen de Engelsen "If you pay peanuts, you get monkeys!"

"Het is dan dubbel pijnlijk te moeten vaststellen dat de regering Peeters steeds stelt dat Vlaanderen als regio het verschil moet maken ten opzichte van de rest van de wereld met onze innovatie en kwaliteit maar aan de andere kant zelf die innovatie en kwaliteit niet als belangrijkste criteria gebruikt in haar aanbestedingen", besluit Keulen teleurgesteld.